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Casa para comprar em Itu: 12 dicas que irão te ajudar

Postado por jonatas em outubro 28, 2020
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Há uma série de questões em que você precisa se atentar antes de escolher uma casa para comprar em Itu. Mas não se preocupe, preparamos este artigo para te ajudar!

Na hora de escolher uma casa para comprar em Itu é preciso ter cuidados extras, já que se trata de um grande investimento, provavelmente associado a um financiamento. Realidade de muitas pessoas no Brasil.

Sem mais delongas, vamos aos 12 pontos que você deve observar antes de escolher uma casa para comprar em Itu.

1 Situação profissional

Além da questão de analisar a estabilidade da sua situação profissional, antes de escolher uma casa para comprar em Itu, você deve ter em mente se você vai querer passar muito tempo no imóvel. Se sua profissão não exige que você mude de cidade de tempos em tempos.

2 Orçamento disponível

Antes de começar sequer a procurar casa para comprar em Itu, você deve analisar seu orçamento.

Lembre-se que a compra de uma casa implica diversas despesas, tais como condomínio (caso se aplique), água, luz, gás, televisão e internet, seguros para a casa, IPTU, entre outras despesas.

3 Casa para comprar em Itu: Nova ou usada?

Havendo orçamento disponível, decida agora se quer comprar uma casa completamente nova ou uma usada. Há diversos aspectos a se considerar em cada um dos casos.

Se ainda não tem certeza, tente comparar preços e tenha sempre em mente o estado em que a habitação usada se encontra, se for o caso.

Pode apenas precisar de uma pintura nova ou pode precisar de uma remodelação completa. É boa ideia indagar os atuais moradores sobre as condições da casa.

Saiba a data da construção da casa e compare com o seu estado de conservação, de forma a tomar uma decisão mais sensata ao escolher sua casa para comprar em Itu.

No caso de optar por adquirir uma casa nova, deve tentar indagar sobre a construtora, conhecer outros prédios que tenham feito e perceber a qualidade do trabalho e do acompanhamento no tempo de garantia do imóvel.

4 Localização e acessibilidades ao escolher uma casa pra comprar em Itu

A localização da sua casa é um aspecto muito importante. Uma boa localização permite que, no futuro, venda a casa com maior facilidade.

É importante que faça uma avaliação do local para determinar que serviços e infraestruturas têm ao seu redor.

Estar próximo de supermercados, de hospitais, transportes, escolas ou creches e estradas é uma questão prática que não deve ser descartada. Por exemplo, ter que pegar o carro sempre que precisa ir à padaria é algo que pode ser um incômodo para muitas pessoas.

5 Documentação e plantas

Depois de escolher a casa para comprar em Itu, é importante que consiga a documentação relacionada, antes de dar seguimento ao processo de compra.

Observe se quem está vendendo a casa tem legitimidade para o fazer e, também, se a casa que está comprando está livre de penhoras, arrestos, usufruto, arrendamento, hipotecas, etc. Não se esqueça de incluir nesta pesquisa o condomínio, pois pode haver dívidas.

Para além disso, é importante verificar ainda as plantas e perceber junto da Câmara Municipal se a obra está legalizada, se tem licença de habitabilidade, uma vez que pode ter áreas construídas sem autorização (como uma piscina ou anexos), o que pode implicar custos extra de licenciamento ou mesmo demolições, no pior dos cenários.

Se tem alguma dificuldade em fazer este tipo de análise, peça ajuda a um profissional. O melhor é jogar sempre pelo seguro.

6 Negocie com o vendedor e bancos antes de escolher a casa para comprar em Itu

Se você procura casa para comprar em Itu com dinheiro próprio, tente negociar o valor de forma a ser o mais ajustado possível e, de preferência, um pouco mais baixo para você.

Se vai recorrer a um empréstimo bancário, o nosso conselho é que não fique apenas com a proposta de um único banco. Procure ofertas em outras instituições bancárias e, no limite, apresente a sua melhor proposta ao seu banco, para ver se conseguem igualar ou melhorar.

7 Exposição solar

A exposição solar da casa é muito importante. Porque não só tem influência na sua qualidade de vida como nos custos energéticos.

Assim, saiba que uma casa voltada a norte, praticamente não apanha sol, sendo mais fresca no verão, mas terá maiores custos de aquecimento no inverno, sendo mais suscetível a problemas de umidade.

Uma casa voltada ao leste apenas tem sol durante a manhã, enquanto que as casas voltadas ao sul e ao oeste são aquelas com maior exposição solar.

8 Exterior do edifício

Tenha especial atenção à qualidade e estado de conservação da fachada antes de escolher uma casa para comprar em Itu. Os custos de manutenção e reparação são, normalmente, intervenções muito dispendiosas para os condomínios.

A título de exemplo, verifique se não existem fissuras, falta de azulejos ou outros revestimentos ou se existem sinais de umidade.

 9 Interior do edifício

Procure patologias na construção, ou seja, defeitos, começando pelos aspectos mais gerais: fissuras, sinais de umidade e estado de conservação dos materiais.

Depois, seja mais minucioso: verifique o estado dos armários (em especial os da cozinha, pois são aqueles que mais rapidamente apresentam sinais de degradação), verifique o estado das instalações de água, gás e eletricidade. Em caso de dúvida, peça uma ajuda a um profissional.

10 Condomínio

Não se esqueça de averiguar qual é a prestação do condomínio. Já que, em muitos casos, mesmo sem grandes espaços exteriores e infraestruturas (parques, piscina ou jardins), este custo pode atingir valores bem elevados.

11 Tipologia da casa para comprar em Itu

Embora a escolha da tipologia (número de quartos, se é casa térrea ou sobrado, etc.) tenha consequências ao nível do custo do imóvel, dada a evolução do mercado imobiliário nos últimos anos, a probabilidade de conseguir vender e comprar uma nova casa é reduzida. Neste sentido, é mais prudente pensar numa solução a longo prazo.

12 Vizinhança

Por último, mas não menos importante é ideal que se perceba o tipo de vizinhos que terá antes de escolher uma casa para comprar em Itu. Isso pode fazer toda a diferença. Afinal, inevitavelmente, vai partilhar parte da sua vida com essas pessoas durante anos.

Na hora de escolher uma casa para comprar em Itu, converse com os vizinhos e tome nota desta dica: se tiveram muito que contar sobre os atuais proprietários, é sinal de que você deve continuar procurando uma casa para comprar em Itu!

Entre em contato conosco e nós iremos te ajudar a encontrar a melhor opção para você!

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