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Apartamento para comprar em SP

Postado por jonatas em outubro 23, 2020
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Nós, da Marcelo Fortun Negócios Imobiliários queremos compartilhar com você, que está procurando um apartamento para comprar em SP, algumas dicas que tem o objetivo de te ajudar a fazer a melhor escolha.

Afinal, escolher um apartamento para comprar em SP é algo que deve ser feito de forma bem consciente, para evitar futuros arrependimentos e frustrações.

Depois de investir seu dinheiro, pesquisar opções disponíveis no mercado imobiliário e escolher o bairro, vem a dúvida: será que falta alguma coisa?

Existem normas que envolvem animais de estimação, barulho do apartamento e regras de utilização da área comum que devem ser observadas com muito cuidado antes de escolher um apartamento para comprar em SP.

Tais regras pertinentes a esses temas são as campeãs de reclamações feitas pelos vizinhos.

Portanto, se você está se preparando para encontrar um apartamento para comprar em SP, confira as 10 dicas do que deve ser checado no condomínio antes de fechar negócio:

1 – Verifique se o imóvel atende às suas necessidades

Conseguir um apartamento para comprar em SP é algo sério e nada barato. Desistir no meio do processo tem sérias consequências, como a perda do sinal pago.

Portanto, não compre um imóvel com pressa ou afobação. Por isso, você deve examinar a localidade em que se situa o edifício, para tentar minimizar problemas com vizinhança, conferir a metragem do imóvel, o valor do IPTU e, especialmente, do condomínio.

2 – Leia atentamente a convenção do condomínio ao encontrar um apartamento para comprar em SP

É na convenção do condomínio que fica registrado tudo que é decidido em conjunto com os outros moradores. Cheque como é feito o rateio das despesas e se existem serviços prestados que pesem muito no condomínio.

Veja também o valor da multa por atraso no pagamento das cotas e como se dá a participação nas assembleias. Fique por dentro de tudo que acontece durante o mandato do síndico.

3 – Conheça a fundo as regras ao encontrar um apartamento para comprar em SP

Se você achou um apartamento para comprar em SP, algo que não deve se esquecer é ler com muita atenção todas as regras do condomínio. Em alguns lugares não é permitido, por exemplo, ter animais de estimação.

Outro ponto que é comum gerar atrito entre vizinhos é a garagem. Vá até o local e confira a disposição das vagas e, principalmente, os equipamentos de segurança disponíveis.

Veja o estado em que estão os elevadores, saídas e equipamentos de emergência. Se o prédio tiver área de lazer, observe as condições de parques e piscinas e como é feita a manutenção desses espaços. Algumas convenções, por exemplo, proíbem a utilização da área de convivência por visitantes.

4 – Cuidado com as finanças do condomínio

Outro ponto importante ao encontrar um apartamento para comprar em SP é verificar o índice de inadimplência dos outros moradores. Se for acima de 6%, fique alerta! Isso pode comprometer o fluxo de caixa do condomínio.

Repare ainda em como é feita a prestação de contas mensal, que deve acontecer da forma mais transparente possível.

Verifique também se o condomínio está em dia com questões trabalhistas. Esse tipo de pendência pode gerar processos judiciais e acabar aumentando o valor do condomínio de forma inesperada.

5 – Tenha em mente as taxas do condomínio ao achar um apartamento para comprar em SP

Se o prédio for antigo, é possível que uma futura reforma aconteça. Isso quer dizer que taxas extras serão cobradas. Examine também uma eventual pendência do apartamento em relação aos débitos de IPTU e condomínio, para não ser surpreendido.

É importante também procurar saber se há alguma restrição na prefeitura em relação ao imóvel, como tombamentos que impeçam a realização de obras e reformas.

6 – Cuidado com irregularidades no imóvel

Quando você encontra um apartamento para comprar em SP deve observar reformas não permitidas, obras na fachada e nas dependências do imóvel, pois elas podem trazer dor de cabeça para o próximo morador.

É necessário, inicialmente, verificar em quais condições as obras foram feitas, se houve autorização do condomínio em assembleia e se tudo foi registrado na prefeitura e órgãos competentes.

Em caso negativo, deve-se logo consultar a convenção do condomínio, para verificar se aquelas obras poderiam ter sido feitas. É importante também consultar o síndico sobre a possibilidade de regularizá-las junto ao condomínio.

7 – Confira se o imóvel tem débitos

As dívidas de condomínio podem ser herdadas na hora de encontrar um apartamento para comprar em SP. Então, confira se o antigo dono está em dia com os pagamentos antes de assinar o contrato.

Cabe salientar que o débito referente à dívida de condomínio pertence ao imóvel. Logo, o novo proprietário poderá ter seu imóvel leiloado em decorrência do débito do antigo proprietário.

8 – Investigue o antigo dono ao achar um apartamento para comprar em SP

Ao encontrar um apartamento para comprar em SP, fique muito atento à saúde financeira do vendedor. Então, busque por certidões judiciais da pessoa para verificar se existem processos. Isso irá demonstrar a real situação do vendedor e proteger o comprador de futuros danos.

9 – Observe a estrutura do apartamento

Ter um olhar clínico ao encontrar um apartamento para comprar em SP pode poupar aborrecimentos futuros.

Então, esteja certo de que não há problemas no imóvel e, caso tenha dúvidas, conte com ajuda de profissionais.

Verifique se existem infiltrações, rachaduras, fissuras, se o sistema elétrico está em bom estado e se a fase de energia está distribuída corretamente. Também teste o sistema hidráulico, como vasos, encanamentos, chuveiros.

Vale também fazer vistoria em todo o condomínio, para se assegurar que é um empreendimento seguro. Investigue há quanto tempo existem os problemas detectados e como os responsáveis pela administração do condomínio pretendem resolvê-los.

10 – Avalie muito bem o bairro ao achar um apartamento para comprar em SP

Desconfie de imóveis muito bons com preços baixos. Ser muito antigo, ter problemas estruturais e ficar em áreas de risco são fatores que podem abaixar o valor de uma venda futura.

É importante avaliar isso, já que com o aumento da violência, ocorre a desvalorização do imóvel e não é uma opção para sua família.

Então, observe também se o local pretendido é próximo a escolas, comércio e transporte público. Além de facilitar o seu dia a dia, são fatores que contribuem para uma futura venda.

A Marcelo Fortun Negócios Imobiliários possui excelentes opções de apartamento para comprar em SP. Entre em contato conosco e saiba mais detalhes.

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